Wederopname hypotheeklening
Ons huis is in 1997 aangekocht. Indertijd zijn we een twintigjarige hypotheeklening aangegaan.We zijn nu bijna tien jaar verder, en er is wel wat ruimte vrijgekomen bij de originele hypotheek. Ik vermoed dat we, ook op fiscaal vlak, best toch voor een deel van de verbouwingen een nieuwe lening moeten aangaan.
Dat zal waarschijnlijk een wederopname worden :
U kan de eerste kredietopening dan opnieuw benutten, zelfs al is die lening al volledig afbetaald. Een hypotheekinschrijving geldt immers steeds voor dertig jaar, zelfs bij een kortere aflossingstermijn. Daardoor is het mogelijk om, zonder nieuwe hypotheekkosten, een kredietopening voor een tweede maal te benutten, zolang u het maar binnen de dertig jaar na het afsluiten van de lening doet. Daarbij geldt wel een belangrijke beperking: u kan nooit meer lenen dan het bedrag dat u in de oorspronkelijke kredietopening leende. U kan dus enkel opnieuw lenen wat u al heeft terugbetaald.
Zo'n wederopname biedt, naast het besparen van kosten, ook diverse andere voordelen. Vermits de bank een hypothecaire waarborg heeft, kan ze het voordelige tarief van een hypothecair krediet toepassen. Kiest u voor een gewone financiering zonder hypothecaire waarborg, dan betaalt u meer rente. Zo'n lening biedt de bank immers minder sterke garanties. U krijgt bij zo'n wederopname steeds het tarief dat geldig is op het moment van de heropname (dus niet het oorspronkelijke tarief van de lening).
Een ander voordeel is dat u de terugbetaling kan spreiden over de lange looptijd die eigen is aan een hypothecair krediet. Dat maakt de maandelijkse aflossing gemakkelijker te dragen.
Geschreven door Bart op 10:54 AM
