Woningprijs met 11% gestegen

Dit geeft je toch te denken...

De prijzen van woningen zijn vorig jaar in België met gemiddeld 11 procent gestegen. Woningen werden gemiddeld 100 dagen te koop aangeboden. Brussel blijft de goedkoopste hoofdstad van Europa. Dat blijkt uit een analyse van de Europses residentiële vastgoedsector die werd gemaakt door ERA, een samenwerkingsverband van 85 makelaars.

Vorig jaar werden in België 127.467 woningen (huizen en appartementen) verkocht, aldus ERA. In dat cijfer is nieuwbouw niet inbegrepen. België zit in de reeks Europese landen waar de prijzen in 2004 ten opzichte van 2003 met gemiddeld meer dan 10 procent zijn gestegen.

Het makelaarsnetwerk zegt in de nabije toekomst geen scherpe prijsdaling te verwachten. Ook in 2005 blijven de prijzen stijgen, maar tot nu toe minder dan in 2004, aldus ERA. Er is sprake van een stijging met 6,4 procent ten opzichte van 2004. Dat de markt aan het veranderen is, blijkt volgens ERA ook uit het feit dat een woning in België nu gemiddeld 114 dagen te koop staat. In het jaar 2004 ging het om een gemiddelde van 100 dagen. Het gaat om de periode tussen de verkoopdracht en het compromis.

Inhaalbeweging

Opvallend zijn de grote interne verschillen die ERA vaststelt voor de Belgische woningmarkt in het lopende jaar. In Wallonië steeg de prijs van een huis gemiddeld met 21 procent ten opzichte van 2004. ERA wijt dat aan een inhaaleffect omdat de prijzen er veel lager lagen dan in Vlaanderen en Brussel. In Antwerpen is de gemiddelde verkoopprijs van woningen in het lopende jaar met 1,3 procent gedaald, aldus ERA.

België is met 78 procent woningbezit één van de landen met het hoogste percentage eigenaars. Tweede verblijven blijven populair. In Spanje bijvoorbeeld werden 150.000 woningen aan buitenlanders verkocht. In België zijn de prijzen aan de kust met gemiddeld 23 procent gestegen, dus het dubbele van het nationale gemiddelde.

Brussel blijft volgens het ERA-onderzoek de goedkoopste hoofdstad van Europa. Een woning kostte er in 2004 gemiddeld 182.211 euro. In Parijs ging het om een gemiddeld bedrag van 261.181 euro, in Londen om 328.204 euro en in Madrid om 408.000 euro.