Nieuwe voordeur ?

Woensdag is er iemand van Belisol langsgekomen, een firma die ramen en deuren verkoopt. Hij heeft even alles nagemeten, en is tot de volgende slotsom gekomen:

- vervangen van raam in halletje door glazen deur met venstertje naast
- vervangen van bestaande voordeur door venster
- vervangen van achterdeur

iets wat me toch betaalbaar leek: 4500 euro op zijn minst.

Ofwel zijn Bart en ik naief in dit soort dingen, ofwel is dit toch echt wel veel geld. We gaan zeker nog eens rondkijken bij andere firma's, offertes vragen, en ook eens horen wat een gewone schrijnwerker te zeggen heeft.

Aannemer

De volgende stap : op zoek naar een goede aannemer.

Een aannemer voert de feitelijke bouwwerkzaamheden aan uw woning uit. Omdat hier zoveel verschillende aspecten aan zitten, is het belangrijk om de aannemer waar u mee in zee gaat zorgvuldig te kiezen. Niet voor niets komen er bij Vereniging Eigen Huis veel vragen en klachten binnen over de kosten, de kwaliteit van het werk, de tijdsduur of het gebruik van verkeerde materialen.

Een paar handige tips bij de keuze voor een aannemer zijn:

  1. Vraag referenties op en informeer bij de bewoners hiervan.
  2. Informeer bij de dienst Bouw- en Woningtoezicht naar de aannemer.
  3. Een aannemer uit de buurt heeft veel voordelen. Hij is vaak goed op de hoogte van de plaatselijke omstandigheden en voorschriften.
  4. Dat een aannemer aangesloten is bij een beroepsorganisatie geeft geen garantie voor kwaliteit. Wel is het een voordeel dat u bij moeilijkheden kunt proberen de aannemer via zijn organisatie aan te spreken.
  5. Teken een (model)overeenkomst. Dan staat u sterk en weet zowel de aannemer als u welke afspraken er zijn gemaakt. Zet in de overeenkomst in elk geval hoe lang de werkzaamheden gaan duren en wat de kosten zijn.
  6. Vraag altijd een kosteloze en vrijblijvende offerte op bij meerdere aannemers. Dan kunt u ook op basis van de prijs een keuze maken.

Badkamer wordt kuuroord

Passend in onze filosofie : dit artikel uit de Morgen.

De wetting chapel of natte kapel is de bijnaam van de enorme douches met een plafond waar een tropische regenbui uitkomt, en met extra straalkoppen die ook je onder- en bovenlijf natspetteren en masseren met water. Een bad wordt een halve jacuzzi, en een sauna of hammam voor bij je thuis kun je in elke betere sanitairzaak krijgen.

De tijd die u dagelijks in het bad doorbrengt, is in vijf jaar tijd gestegen met tien minuten. Mannen zitten tegenwoordig trouwens langer in de badkamer dan vrouwen. En niet alleen om op het toilet te zitten lezen.

Bouwvergunningen

Het aantal afgeleverde bouwvergunningen voor nieuwe woningen voor privé-gezinnen is in de periode mei-juni-juli gestegen met 9,5 procent tegenover de drie maanden voordien. Dat blijkt uit de statistieken van het ministerie van Economie. Er komen vooral meer appartementen bij.

Daarvoor ligt de stijging op 18,5 procent, tegenover een toename van 0,3 procent voor de eengezinswoningen. Het vergunde volume van niet-residentiële nieuwbouw daalt met 33,1 procent. Aanvragen voor renovatie nemen toe met 2,2 procent.

Bouwmaterialen online kopen en verkopen

Een toenemend aantal huiseigenaars zet zijn overschot aan bakstenen, dakpannen, klinkers en isolatiemateriaal te koop op veilingsites als eBay en Yezzz! Lotgenoten die nog moeten beginnen met bouwen, kunnen in luttele tijd honderd en euro’s verdienen door een bod uit te brengen op andermans overtollig materiaal.

Overdag is Nicolas Stockreiter coördinator van de helpdesk bij een informaticabedrijf.

Na de uren knutselt hij rustig aan zijn huisje in de buurt van Waver dat hij verder renoveert naarmate hij de juiste bouwmaterialen vindt. Hij probeert een groot deel van zijn materiaal op veilingsite eBay te kopen, waar een toenemend aantal andere bouwers hun overschotjes of te veel bestelde loten proberen kwijt te raken.

“Ik vond onder meer al klinkers, vensterramen en radiatoren”, zegt Stockreiter.

“Tweedehands allemaal, maar de materialen waren nog in goede staat. Je doet er in ieder geval goede zaken mee.

Tot nu toe heb ik al een paar duizend euro uitgespaard.”

Yezzz!, een site van mediabedrijf Aurex, dat net als De Morgeneigendom is van het mediaconglomeraat De Persgroep, en eBay zijn een soort zoekertjessites, met dat verschil dat de verkochte producten per opbod worden aangeboden. Dat levert een nieuwe ‘marktprijs’ op voor de aangeboden goederen, die meestal tweedehands zijn of uit een faillissement of overstock komen.

Bij voldoende vraag kan de verkoper er een fijne duit mee verdienen, maar het collectieve gezonde verstand van surfers die op zoek gaan naar een koopje zorgt er — meestal — voor dat bij die biedingen de nieuwprijs niet wordt overschreden.

Bouwmaterialen zijn een booming businessop die veilingsites. Eind afgelopen week liepen er op eBay meer dan 170 veilingen onder de categorie ‘bouwstoffen’ en in de sectie ‘bouwen’ van Yezzz! stonden er 450 items te veil. Verspreid over andere categorieën, van ‘doe-het-zelf’ en ‘wonen’ tot ‘hobby’ en ‘industrieel’, kan het tot een duizendtal objecten of meer oplopen, zeggen de uitbaters van de twee sites. “Vroeger gooide men die materialen weg, bewaarde men ze of bracht men ze naar een opkoper”, zegt Jorg Manievsky, community manager van Yezzz!

“Nu verkoopt men ze via het internet.”

BETONMOLEN

De geveilde objecten zijn over het algemeen kleinigheden, zoals waterkranen, stopcontacten en verf, maar wie op het juiste moment gaat kijken, kan ook op een lot tegels en plinten, ramen, isolatiemateriaal, kasseien, stutten, parketvloeren of marmer stoten. Of op gebruikt materiaal. Op eBay was afgelopen week het meest gevolgde object eventjes een betonmolen, die door een particulier was gekocht om er zijn huis mee te bouwen. Ook metselaarsstellingen en apparatuur staan vaak te veil.

“Het laatste halfjaar hebben we het aantal geveilde bouwobjecten sterk zien groeien”, zegt woordvoerder Peter Burin van eBay België. “Wellicht heeft dat te maken met het feit dat we nu een zekere kritische massa hebben bereikt. We hebben ondertussen een miljoen klanten (een klant voor eBay is uiteraard iemand die een object verkoopt op de site, RMe)en als je ergens die aantallen bereikt, begin je de culturele eigenheid van die markt te merken. De Belg is een bricoleur, hij bouwt of verbouwt graag, en dat zie je dan ook aan zijn gedrag op eBay.”

Eigenlijk is die trend er altijd al geweest, zegt Manievsky. “Van bij de start van Yezzz!, in 2002, zijn bouwmaterialen een belangrijke categorie geweest.

Maar het internetgebruik groeit en daardoor dus ook het aantal bezoekers van de site.”

ZOEKERTJES

Een deel van de geveilde materialen komt van bouwbedrijven die failliet gaan of hun magazijn uitmesten. Maar er zijn ook een hoop particulieren die bouwmaterialen op eBay of Yezzz! zetten. Wie zijn bouw of renovatie heeft voltooid, heeft altijd nog wel wat overschot, die dan in kelder of achtertuin wordt weggemoffeld. “Vooral in het doe-het-zelfcircuit gebeurt dat”, zegt woordvoerster Anja Larik van de Bouwunie, een koepelorganisatie van aannemers.

“Wie de bouw van zijn huis aan een aannemer overlaat, zit meestal niet met een overschot. Een aannemer heeft een betere relatie met leveranciers van bouwmaterialen dan een particulier en kan ook dingen die overblijven terugnemen.

Iemand die de bouw van zijn huis zelf aanvat, kan dat in de regel niet. Er blijft dus wel eens wat staan en het lukt inderdaad dikwijls niet om dat kwijt te geraken.

Het volume is meestal ook beperkt, bij een verkoop van vloertegels moet je bijvoorbeeld net een koper vinden die er de vloer van een klein kamertje mee wil aanleggen.”

In het verleden kwamen die ongebruikte materialen wel eens in een lokale zoekertjeskrant terecht, maar een veilingsite zet blijkbaar een toenemend aantal van die particulieren ertoe aan om ze van de hand te doen. De eBays en Yezzz!en van deze wereld bieden dan ook een hoop voordelen ten opzichte van zo’n zoekertjeskrant.

Een aanbieding plaatsen is snel gepiept, men kan er gratis een digitale foto bij plaatsen, het bereik is groot en doordat de verkoop per opbod verloopt, kunnen zowel de verkoper als de koper er een goede zaak mee doen.

Zo begon afgelopen week op eBay een aantal aluminimum raamkozijnen — nieuwprijs 110 euro per stuk — hun opbod tegen 15 euro per stuk. Op dezelfde veilingsite moest een aanbieder maar 20 euro hebben voor 350 vloertegels en gingen ijzeren stutten weg tegen 5 euro per stuk. Op Yezzz! ging er een veiling voor een gloednieuwe parketvloer tegen het einde voor een prijs van 10 euro per vierkante meter (in de handel is dat snel een veelvoud daarvan) en stond een tweedehands raam met dubbel glas te koop voor 12,50 euro. “Een lot klinkers met een oppervlakte van 70 vierkante meter, dat gemakkelijk meer dan 1.000 euro zou kosten, vond ik tweedehands voor nog geen 200 euro op eBay”, zegt Stockreiter. “Dat soort deals vind je nergens.”

Zorgen over bouwen / verbouwen

Meer dan negen op de tien Belgen dromen ervan hun eigen huis te bouwen. Hoewel de meerderheid ervan overtuigd is dat zo’n verbouwing ongezond veel druk zet op je gezinsen liefdesleven, blijft het voor de meesten de ultieme wensdroom. En zoals het ook gaat bij dromen, is de vorm van het huis afhankelijk van de dromer.

Als Belgen bouwen, halen ze graag het onderste uit de kan. Ze willen het gevoel hebben dat hun huis een individueel project is”, zegt professor ingenieur-architectuur aan de Katholieke Universiteit van Leuven, Bob De Lathouwer. De bouwwoede woekert nog steeds hevig in ons land.

Bovendien heeft de baksteen in de maag meer vorm gekregen dan ooit. In een nationale studie van het onderzoeksbureau Ipsos blijkt welke wensen, vooroordelen en zorgen de Belg heeft bij het bouwen van een huis.

“Iedereen kent de horrorverhalen van koppels die vreselijk in de schulden zijn geraakt door te investeren in een huis waar vanalles aan mankeert”, vertelt Ann Maes, manager van het communicatiebureau PRIDE, die meewerkte aan de studie. “Maar ‘A blijkbaar schrikt het ons niet meer af.” Van de bijna duizend ondervraagden had al 26 procent hun droom in vervulling zien gaan en 70 procent overwoog het voor de toekomst.

Een huis bouwen of verbouwen kan nochtans enorme druk zetten op het gezinsleven en de relatie. “Hoe dikwijls zien we geen koppels uit elkaar gaan terwijl ze bouwen”, zegt Evert Lagrou, hoogleraar aan het departement architectuur van Sint-Lucas.

“Een huis bouwen betekent enorm veel overuren, stress en administratie. Niet ieder koppel is daartegen bestand.” De helft van de bevraagden erkende dat ook, maar werd er niet door afgeschrikt. Een bepalende factor voor het al dan niet overgaan tot bouwen of verbouwen was de geldbuidel. “Belgen willen zoveel mogelijk huis voor hun geld krijgen”, analyseert professor De Lathouwer.

In vergelijking met andere landen springt de droom van de Belg erg in het oog. Uit de literatuur blijkt dat in Frankrijk en Nederland slechts drie op de tien mensen dromen van een eigen huis. Dat de Belg een baksteen in zijn maag heeft, is een dankbare metafoor voor de bouwwoede die zo eigen is aan ons landje. Maar hoe die baksteen daar is terechtgekomen, is een andere vraag. Professor Lagrou brengt dat fenomeen terug naar 1921. “Het eerste wat de socialisten er na het pas verworven algemeen stemrecht door wilden krijgen, waren sociale woningen voor arbeiders.

Maar de conservatieve strekking wilde, in het licht van de Russische revolutie drie jaar daarvoor, voorkomen dat de arbeiders zouden samenhokken en net als in Rusland een revolutie zouden ontketenen. Het compromis was een verspreid woonbeleid op het platteland met eigendom.”

Nu heeft in België maar liefst 73 procent van de bevolking een huis in eigendom. En wat voor een huis. Als we dan toch onze droom in vervulling kunnen laten gaan, dan wel op onze eigen, unieke manier. “De Belg wil zijn persoonlijkheid leggen in zijn woning, zowel langs de binnen- als de buitenkant”, zegt Ann Maes. “We willen een huis dat aangepast is aan onze specifieke noden en smaken en, als het even kan, indruk kan maken op potentieel bezoek.”

Wie er de middelen toe heeft, kiest voor bouwen in eigen beheer. Daarbij kies je alles zelf. Het nadeel is dat de kosten hoog kunnen oplopen en dat de duur en de loop onvoorspelbaar zijn. Anderen kiezen voor ‘sleutel-op-de-deur’, waarbij je wel een beetje inspraak hebt, maar het gros van de zaken toch door de aannemer en het bedrijf wordt geregeld. Dan blijft nog een vierde van de bevolking over die het zich niet kan permitteren te bouwen of te verbouwen.

“Voor hen is het wellicht voordeliger om te huren”, meent Lagrou. “Toch worden ook zij aangespoord een huis te zetten.”

“Een eigen woning is belangrijk voor de Belg”, zegt professor Lagrou, “maar toch is er nergens zo veel leegstand als hier.” Volgens de hoogleraar moet een groot deel van onze ‘nationale droom’ dan ook vanuit de economie worden verklaard. “Bouwen doen we niet alleen meer om een dak boven ons hoofd te hebben, het is ook de beste manier om te beleggen. Dat een eigen huis voor de Belg een droom is, mag heel goed wezen, maar drie huizen per persoon is toch we wat te veel van het goede.”

Info Bisbeurs

Data en openingstijden

  • Za 08/10 van 14 tot 23 uur (NACHT VAN BIS vanaf 19u.)
  • Zo 09/10 van 10 tot 19 uur
  • Ma 10/10 van 14 tot 19 uur
  • Di 11/10 van 14 tot 19 uur
  • Wo 12/10 van 14 tot 19 uur
  • Do 13/10 van 14 tot 19 uur
  • Vr 14/10 van 14 tot 21 uur
  • Za 15/10 van 14 tot 19 uur
  • Zo 16/10 van 10 tot 19 uur

Plaats

FLANDERS EXPO - Gent
Uitrit 14 autoweg Oostende-Brussel

Gemakkelijk bereikbaar via de autowegen E17 en E40 Ruime parking in de nabijheid van het beurscomplex Hal 1, 2, 4, 5, 6 en 7 met een totale oppervlakte van 35.000m²

Toegangsprijzen

  • Volwassenen: 7 euro
  • Kinderen tot 16 jaar: gratis indien vergezeld van ouders

E-mail

Bezoekersinfo

  • Tel. 09-241 92 11



Voor meer informatie surf naar www.bisbeurs.be

Belgen en bouwen

¦ 92 % wil bouwen
¦ 37 % wil een huis op maat van de persoonlijkheid en het gezin
¦ 27 % wil er een uniek project van maken
¦ 77 % vindt dat bouwen veel energie en tijd vergt
¦ 55 % vindt dat bouwen doorweegt op het familiale en sociale leven
¦ 46 % vindt bouwen een beproeving voor de relatie


(Bron: onderzoek Ipsos – sept. 2005 – in opdracht van Entro)

BISbeurs

Heb je plannen om te bouwen of verbouwen? Ben je op zoek naar specifieke bouwmaterialen? Of wil je graag concreet advies van professionals zoals architecten en makelaars? Breng dan zeker een bezoek aan het Bouw- en Immosalon van 8 tot 16 oktober in Flanders Expo. Al jaren is BIS de grootste bouwbeurs van Vlaanderen en hét referentiepunt voor bouwen en verbouwen. Dit jaar stellen meer dan 350 exposanten hun producten en diensten voor. Dat is het hoogste aantal deelnemers in de zestien jaar dat de beurs loopt. Vorig jaar brachten 85.295 mensen een bezoek aan BIS, ook dat was een record!

Het Bouw- en Immosalon staat dit jaar in het teken van bouwmaterialen. Bij het binnenkomen van de beurs staat het thema centraal in het Innovatieplatform, een tentoonstelling van een geselecteerd aantal exposanten die hun nieuwigheden op gebied van materialen voorstellen. In primeur voor ons land brengt BIS de expositie “Material Skills” naar Flanders Expo. Deze internationaal rondreizende tentoonstelling leidt de bezoekers langs meer dan honderd nieuwe en innovatieve bouwmaterialen.
Wie kiest voor (ver)bouwen, zit vaak met een pak vragen, zowel op bouwkundig als juridisch vlak. Naast het ruime productaanbod wil BIS ook een sterk informatief kader bieden waar bouwheer en verbouwer terecht kunnen voor concrete informatie. In de Bouwlounge staan specialisten klaar om op alle vragen te antwoorden.

Baksteen voor oprit

Na onze verbouwing hebben wij enkele duizenden prachtige oude bakstenen over. Graag willen we die bakstenen voor de oprit en het terras gebruiken. Gaat dat zomaar? We horen her en der dat een gewone baksteen te poreus is en het water opzuigt en vasthoudt. Kunnen we ze niet verzadigen met bruine zeep of lijnolie?

Bart Goossens van Terca beantwoordt je vraag: ,,Gevelbakstenen en kleiklinkers (ofwel straatbaksteen) zijn dan wel beide 'bakstenen', toch vertonen ze duidelijke verschillen. De belangrijkste kenmerken van een gevelsteen zijn druksterkte, wateropname en vorstbestendigheid. Bij een kleiklinker spelen naast wateropname en vorstbestendigheid vooral slijt- en splijtsterkte een belangrijke rol.''

,,Als je gevelstenen wenst te gebruiken als oprit, schieten de slijt- en splijtsterkte vaak tekort, met breuk en afschilfering tot gevolg. Het best kun je de gevelstenen alleen gebruiken voor sierpad, tuinpad of terras. Bij een gevelsteen is de wateropname ook meestal groter dan bij een kleiklinker, waardoor die sneller vuil zal worden en meer kans heeft op mosvorming. Om zeker te zijn, zou de steen eens getest moeten worden.''

,,De reden voor die wezenlijke verschillen is heel simpel: een kleiklinker is doorgaans gemaakt met een vormbak of met de strengpers, een gevelsteen met een handvorm. Deze laatste heeft een minder dichte structuur. Hydrofoberen (waterafstotend maken) zal helpen, zij het veel minder op de oprit!''

Vlaamse Bouw

De Vlaamse Bouw draait op volle toeren. Bij een derde van de kleine aannemers is het orderboekje nu beter gevuld dan voor de vakantie. Dankzij die toegenomen activiteit gaat de tewerkstelling in de bouw er op vooruit. Toch staan de winstmarges duidelijk onder druk.

Zeventien procent van de aannemers heeft de voorbije weken personeel aangeworven. Nog eens 24 procent ziet dat binnenkort gebeuren. Dat blijkt uit de driemaandelijkse barometer van de Bouwunie. Die is gebaseerd op een enquête onder 300 Vlaamse kmo-bedrijven uit allerlei bouwdisciplines.

Toegenomen activiteit blijkt echter geen synoniem voor rendabiliteit. Een kwart van de aannemers boekt meer winst dan voorheen, maar twintig procent klaagt over een verminderde rendabiliteit.

Onder druk van de concurrentie is het moeilijk om de gestegen kosten van materialen voldoende door te rekenen. Tevens klaagt één op de vier aannemers over een toename van het aantal slechte betalers.

Bouw- en woongeschiedenis

Wie geïnteresseerd is in de bouw- en bewoningsgeschiedenis van Brugge kan voortaan terecht op de website www.huizenonderzoekbrugge. be. Dat is volgens de Brugse erfgoedcel uniek voor Vlaanderen.

De site werd maandag gelanceerd en verbindt cultuurhistorische informatie met cartografische gegevens. Er staan bijvoorbeeld oude kadastrale kaarten van het stadscentrum op uit de periode 1830-1890, die gekoppeld zijn aan gegevens van de Zestendelen, de middeleeuwse stadsindeling.

Door de koppeling is het mogelijk om aan informatie uit de periode 1580-1800 te komen over eigenaars, bewoners, alle verkopingen, schenkingen, hypotheken en inbeslagnames. Het is zelfs mogelijk om er achter te komen hoe een woning er vroeger uit heeft gezien en welke verbouwingen er zijn gebeurd.

Www.huizenonderzoekbrugge. be is een realisatie van Erfgoedcel Brugge, Dienst Monumentenzorg en Stadsvernieuwing Brugge en het Brugse stadsarchief. De bedoeling is om de site stelselmatig uit te bouwen.

Renovatiepremie

Vandaag in De Morgen : renovatiepremies ook voor tweeverdieners.


De Vlaamse minister voor Stedenbeleid en wonen Marino Keulen vindt dat de inkomensgrenzen voor renovatiepremies momenteel te laag liggen. Daardoor grijpen vele gezinnen die een huis verbouwen naast die premies, hoewel ze gezien de stijgende huizenprijzen net nood hebben aan een extra duwtje in de rug. In 2007, wanneer de Vlaamse renovatiepremie herbekeken wordt, is het volgens Keulen de bedoeling om meer oog te hebben voor die jonge tweeverdieners.

Dat zei hij in de marge van een werkbezoek in Gent, waar hij het woonbeleid van de stad onder de loep nam.

“We moeten ervoor zorgen dat jonge gezinnen die te veel verdienen om recht te hebben op een sociale woning of de huidige renovatiepremie ook kansen krijgen”, zegt Keulen. “Want het zijn die gezinnen die achtergestelde buurten zoals de Gentse Rabotwijk en de Brugse Poort nieuw leven inblazen.

Het is expliciet onze bedoeling om ook oog te hebben voor jonge tweeverdieners als we in 2007 de renovatiepremie voor Vlaanderen aanpassen.”

Keulen beloofde gisteren in Gent om ook werk te maken van de zogenaamde enveloppefinanciering van sociale-huisvestingsmaatschappijen.

In plaats van dat die telkens bij de Vlaamse overheid projecten moeten indienen om centen te krijgen, zouden ze zelf over een budget kunnen beschikken om hun bouwprojecten uit te voeren. Via een beheersovereenkomst wordt dan vastgelegd hoeveel woningen de maatschappijen binnen welke periode moeten bouwen. “Zo kunnen we de sociale-huisvestingsmaatschappijen afrekenen op de resultaten die ze bereiken en zorgen we tegelijkertijd voor een stuk decentralisatie.”

Energieverbruik

Om meer zicht te krijgen op het energieverbruik van je woning, kan je de proef op de som nemen met de Home Optimizer van Electrabel. Deze bestaat uit 4 testen. Elke test gaat dieper in op een bepaald aspect dat een impact heeft op jouw energieverbruik.
Als resultaat krijg je per test persoonlijk advies om je energieverbruik, en dus je factuur, te doen dalen. Je begint het best met het analyseren van je huidig energieverbruik (Energiesimulator). Hiervoor heb je je verbruik in kWh nodig. Dit vind je terug op je jaarlijkse verbruiksfactuur.
Naar verluidt kan je met deze Home Optimizer tot 30 % energie besparen.